地盤業界を変えるために　酒井盛幸 | グランダートユニオン　地盤のプロ集団

お客様の安全を支える
存在にならなければならない

建設・地盤・建築業界を経験した設計者から見る…
地盤業界の問題点。

地盤調査は、建築基準法に準じた安全性を確認すること。
言い換えると、その土地の地盤状態を解析し建物が建つうえでの安全性を確認することです。

地盤補強とは、建築基準法の最低ラインに満たない軟弱な地盤であった場合に補強工事を行い、地盤を強くすることを言います。

地盤補強工法には様々な種類が存在しますが、それぞれが長所・短所を持っており、いずれの地盤補強工法も完璧なものは存在しません。

地盤の業界最大の問題点

一人歩きする地盤保証。

家を建てる際、おそらくお客様は地盤保証という言葉を一度は耳にすると思います。

地盤保証があるから安心だと思っていますか？

地盤保証は、地盤補強を行った工事の内容が確かであると保証するということです。

しかし、現状は「地盤のことは良くわからないから、地盤保証さえ付けば良い」と思っていないでしょうか？

・建築基準法に該当する軟弱な地盤なのに、地盤補強を行わない。

・危険な地盤補強工法、根拠のない液状化対策工事を施工する。

・地盤に適さない地盤補強工法を無理やり施工する。

これら全てに地盤保証が付く現状があるのです。

地盤保証というものは、自然・人為災害に対しては免責事項になります。従って、地震が原因による不同沈下に対しては補償を行いません（一部例外有）。
言い換えれば、地盤保証は、どんな適当な地盤補強工法を行っても、地震が来てしまえば責任を逃れることができるのです。

地盤保証と地震保険の違い。

地盤保証が地震保険と決定的に違うのは、民間の会社が条件を決めて運営していること。

地盤保証会社の後ろには、保険会社がついていて、一見安心と思われがちですが、あくまでも民間の会社同士の契約によるものです。
一方、地震保険は保証とは違い、金融庁による認可・届出制となっています。

わかりやすく言うと
地盤保証は、地震などの災害が何も起きない状態で、健全であることを民間会社が約束する。
地震保険は、災害が起きてから、行政を交え補償を行う。

根本的に、地盤保証と地震保険は異なるということを理解する必要があります。

地盤工学を理解しない地盤業者・保証会社の存在。

あなたの家に関わった地盤業者は、土地の地盤状況や、地盤補強が必要であった理由、どのように設計したかを説明できるでしょうか？

地盤業界には、地盤工学を全く理解しない地盤業者が多数存在します。

最も大きい理由のひとつとして、２００１年の建築基準法改正により、地盤に関して一定の基準が設けられ、地盤調査無しでは建築ができなくなったことがあります。建物を建てるには、地盤調査が必要、地盤調査をすれば補強工事が必要となり、いわば”地盤は儲かる”となったのです。

これにより、地盤工学を理解しない地盤会社が、数多く事業を営むことになりました。

一方で、建築士は建物全ての安全性を確認し、責任を負わなければなりませんが、地盤の解析や設計は一級建築士でも理解するのが難しく、習得するのに非常に多くの経験と時間を要します。この現状から、地盤設計は地盤業者が専門に行うことが多く、地盤の安全性は地盤保証業者が請け負うことが一般的になってしまっているのです。